2024–2026年越南胡志明市房价走势：一手公寓均价最高达每平方米1.6亿越南盾
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胡志明市是越南最大的经济中心和房地产市场最活跃的城市。本文基于2024年至2026年第一季度的官方及专业机构数据，详细呈现胡志明市总体房价水平、年度变化及区域差异。所有数据均来自越南主流媒体及CBRE、Savills、[Batdongsan](https://Batdongsan.com.vn" \t "https://chat.deepseek.com/a/chat/s/_blank)等专业房地产咨询机构。
一、2024年胡志明市房价
2024年全年，胡志明市一手公寓平均售价约为每平方米8400万越南盾（约合2.4万元人民币），较2023年同期上涨15%。新开盘公寓总数约5200套，同比下降40%，但第四季度供应出现强劲复苏，新增供应超过3400套，占全年新供应总量的66%。东部区域（守德市辖区）仍为市场重心，占总供应的72%，其中豪华公寓占比达到40%。
2024年胡志明市公寓新盘供应态势，图片来源：天巡微小
从房价区间来看，
- 胡志明市郊区（如守德市、平新郡、第12郡等外围区域）公寓均价普遍在4000万—6000万越南盾/m2；
- 中心城区（如第1郡、第3郡、守添、高端项目集中区）高端公寓均价普遍达到9000万越南盾/m2以上；
- 部分豪宅、公寓项目售价甚至超过1亿越南盾/m2，顶级项目可达到数亿越南盾/m2。
2024年胡志明市东部区域与豪华公寓市场占比概览，图片来源：天巡微小
https://www.vietnam.vn/en/tp-hcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong
二、2025年胡志明市房价
2025年，胡志明市房价出现显著上涨。全年来看，胡志明市房价同比上涨23%，新房均价达到每平方米1.1亿越南盾（约合2.8万元人民币）。越南公寓市场全年成交量达11500套，去化率达82%，创五年来新高。仅第四季度成交量就达到5000套，平均成交价为每平方米1.02亿越南盾。
参考链接：https://yuenan.com/news-81350/
https://www.vietnam.vn/en/56-nguon-cung-can-ho-o-tphcm-vuot-110-trieu-dong-m2
https://news.ifeng.com/c/8tEZ4YrSUre?ch=ttsearch
从季度数据来看：
- **第一季度：**新公寓供应同比下降36%，市场供应偏紧。
- **第二季度：**胡志明市公寓平均售价达到每平方米7200万越南盾，较2023年初上涨35%。原平阳省平均售价为每平方米4100万越南盾，涨幅30%。
- **第三季度：**全市公寓平均售价达到每平方米7500万越南盾。胡志明市公寓市场需求依然强劲，新开盘公寓2549套，低层住宅220套。
- **第四季度：**一手公寓平均售价达到约每平方米1.6亿越南盾（约合6113美元/平方米），较第三季度上涨约16%，较2024年同期上涨约65%。市中心区域一手公寓均价达到约每平方米9200万越南盾（不含增值税和维护费），同比上涨近21%。
参考链接：https://www.mbs.com.vn/files/uploads/2025/06/Batdongsan_20250619-1.pdf#1#1
https://www.vietnam.vn/en/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban
https://vietnamnet.vn/en/hanoi-apartments-soar-to-12-500-m-amid-speculation-concerns-2447652.html
2025年胡志明市房地产市场核心指标与季度走势概览，图片来源：天巡微小
三、2026年第一季度胡志明市房价
根据越南建设部报告，2026年第一季度，胡志明市公寓均价约为每平方米1.12亿越南盾，价格上涨主要由高端和豪华公寓板块推动。据世邦魏理仕越南公司称，胡志明市住宅市场在2026年开局强劲：2026年第一季度共推出3840套公寓及231栋联排别墅上市销售，较去年同期增长93%。
第一季度胡志明市公寓交易量约3.08万笔，较2025年第四季度下降约19.5%。胡志明市联排别墅/商铺度假地产需求继续大幅下滑，成交量较2025年第四季度下降超过87%。
该报告还显示，本季度共有43个房地产新项目获批，注册总投资额约60.49万亿越南盾（约合229.5亿美元）；另有58个项目获得施工许可，共计约3.18万套住房，其中包括约2万套公寓。截至本季度末，全国在建项目约917个，总住房供应量约50.03万套，其中公寓约22.79万套。
2026年第一季度胡志明市住宅市场核心数据与季度表现，图片来源：天巡微小
参考链接：
https://news.laodong.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-gap-kho-ve-thanh-khoan-1689142.ldo
四、房价区域差异
胡志明市不同区域的房价差异显著：
- **第一郡（原）：**豪华公寓价格约为每平方米2.22亿越南盾，两年内上涨39%。
- **守德市（原第二、第九郡和守德郡合并）：**公寓普遍价格在每平方米8000万至1.2亿越南盾之间，自2023年初以来上涨32%至48%。该区域目前约有11800套公寓在售。
- 第七郡、芽郫县（Huyện Nhà Bè）等外围区域：二手房涨幅达5%至20%。
- 顺安、宜安区域：主流价格在每平方米4000万至6000万越南盾之间。
- 平阳省（并入新胡志明市后）：一手均价约每平方米4700万越南盾。
CBRE数据显示，合并后的新胡志明市范围内，原平阳省贡献了约17300套新公寓供应，近80%集中在以安市和顺安市区域。
参考链接：https://www.vietnam.vn/en/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2
https://www.vietnam.vn/en/ha-tang-nha-be-lien-tuc-ve-dich
https://www.vietnam.vn/en/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai
结语
2024年至2026年第一季度，胡志明市一手公寓均价从每平方米8400万越南盾上涨至最高每平方米1.6亿越南盾（2025年第四季度），2026年第一季度略有回落至1.12亿越南盾左右。区域差异显著，第一郡豪华公寓高达每平方米2.22亿越南盾，而原平阳省一手均价仅约每平方米4700万越南盾。市场在2025年经历大幅上涨后，2026年初交易量有所下降，但整体价格仍处于历史高位。
数据来源：[Vietnam.vn](https://Vietnam.vn" \t "https://chat.deepseek.com/a/chat/s/_blank)、Lao Dong、CBRE Vietnam、Savills Vietnam、[Batdongsan.com.vn](https://Batdongsan.com.vn" \t "https://chat.deepseek.com/a/chat/s/_blank)、越南建设部、DKRA Consulting等
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